Жилищный кодекс Российской Федерации регламентирует, что в качестве объектов для жилья могут выступать квартиры, дома, а также части квартиры и комнаты.
Поэтому часть квартиры или комнату можно приобрести по условиям ипотечного кредита. Однако, не все кредиторы имеют полный спектр программ по предоставлению кредитов на данный вид жилья, а именно комнату. Когда гражданин принимает окончательное решение о приобретении комнаты в кредит, тут могут быть разные варианты, а именно покупку комнаты в кредит и при этом единоличное владение квартирой впоследствии либо покупка комнаты и проживание на такой жилой площади вместе с соседями.
Варианты покупки
В ипотеку проще всего будет приобрести комнату, которая будет в данной квартире последней свободной. Супер Ипотека содержит условие по предоставлению заемщиком банку всей недвижимости в качестве гарантии. Это повышает ликвидность недвижимости, поскольку она является залогом, поэтому для кредитора такая недвижимость будет иметь высокую привлекательность. В остальном условия по кредитованию комнаты мало чем отличаются от кредитования квартиры или дома.
Ипотека на покупку комнаты
Начальный взнос по такому кредиту должен быть внесен сразу, срок по кредиту составит до 10-15 лет, а представлен он может быть под 13-16% годовых. В пакет документов должны входить документы, которые свидетельствуют о доходах заемщика и его платежеспособности, наличии трудового стажа и подобной информации. Все это позволит кредитной организации, банку, воспринимать заемщика как надежного клиента и предоставить ему выгодные условия кредитования.
Если клиент хочет получить в кредит комнату, которая находится в коммунальной квартире, то он должен предоставить документ банку, в котором соседи в этой квартире отказываются от своего права первенства на часть жилплощади. Такой документ заверяется нотариально. Но, тем не менее, приобретение комнаты в коммунальной квартире может быть затруднительным, т. к. такая комната может оказаться, по мнению банка, не ликвидной недвижимостью. Поэтому банком в таком случае требуется предоставить в качестве залога какую-либо ликвидную недвижимость. Таким залогом может выступать имущество иных заемщиков, которые согласны передать банку свою собственность по условиям ипотеки.
Как получить ипотеку
Для того, чтобы получить ипотеку на покупку комнаты, необходимо найти банк. А также приемлемые условия кредита. Регламентирует выдачу кредитов на комнаты Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Все аккредитованные банки в этом Агентстве могут выдавать подобные кредиты. Такие кредиты подходят довольно многочисленной группе потенциальных заемщиков, а именно молодым семьям. Также люди одинокие части становятся клиентами именно по этим кредитам. Также такие кредиты могут быть также очень интересны людям, уже живущим в коммунальной квартире и тем, что хотят выкупить остальные комнаты (или комнату) у соседей. Таким образом, заемщик может стать владельцем всей квартиры. Что сделает ее в будущем более ликвидной жилой площадью.
Если гражданин хочет приобрести комнату в квартире, и при этом у него нет иного имущества, то площадь такой комнаты должна быть не менее социальной нормы на человека по квадратным метрам. Если у человека уже есть одна комната, то в таком случае правило по социальной норме не учитывается.
