Всякий бизнес имеет шанс развиваться исключительно в условиях финансирования его со стороны предпринимателей. Да, предпринимательская деятельность предполагает возврат и увеличение инвестированных материальных средств, но в самом начале нужны будут значительные капиталовложения. Не всегда источником таких инвестиций являются личные средства владельца. Очень нередко бизнесмены берут кредит в коммерческом банке. Но банку МиГ Кредит Астана https://almaty.migcredit.kz/credit-pod-zalog-nedvizhimosti, кредитуемому заемщика, обычно, нужна гарантия того, что выданные им деньги он в любом случае сможет получить обратно с определенными процентами. Одной из этих гарантий является залог.
Под словом залог подразумевается все ликвидное собственность должника. Под ликвидным считается имущество, которое достаточно быстро и прибыльно можно будет сбыть на торгах. Сюда можно отнести ценные бумаги, недвижимость, производственное оборудование, автомобильный транспорт. На случай неуплаты кредита банку в предусмотренные кредитным договором сроки банк вправе реализовать залоговое имущество и возвратить себе свой кредит с процентами.
Оценка заложенного имущества — ответственная и достаточно тяжелая работа.
Она исполняется по соглашению заемщика с банком и указывается в договоре залога. В случае, если между банком и заемщиком вышел спор касающийся предмета залога, на, который было обращено взыскание, первая продажная цена заложенной собственности назначается судом исходя из рыночной цены такого имущества, а не той цены, которая была учтена в условиях залога.
Оценочная практика в процессе кредитования, заключении договора залога, ипотеке — достаточно сложная и серьезная работа, требующая достаточно высокого профессионального уровня оценщика.
Цели оценки
Оценка почти всегда связана с причинами, ее побудившими, и целями, ею преследуемыми. При этом один и тот же оцениваемый предмет на одну и ту же дату оценивается по-разному. Все напрямую может зависеть от целей его оценки.
При этом, соответственно, разнообразными способами определяется его стоимость. Целями оценки принято считать:
- Получение кредита
- Приватизация
- Страхование
- Внести собственность в уставный капитал
- Совершение сделки
- Передача прав собственности
- Оптимизация налогооблагаемой базы
Оценка ущерба
Наиболее необходимым является оценка в целях получения кредита под залог состояния предприятия. Оценка проводится, чтобы разрешить разногласия между кредитором и заемщиком по вопросу рыночной стоимости обеспечения.
Как уже говорилось выше, оценка стоимости заложенного имущества указывается в условиях залога. Исключение — закон «Об ипотеке»: если в залог была отдана земля или недвижимость, которая находилась в госсобственности, его оценка осуществляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Достаточно много заказов приходят по оценке рыночной стоимости квартиры и домовладений земельного участка при ипотечном кредитовании.
Ипотека — это некая долгосрочная ссуда под залог личного недвижимого имущества для покупки жилья. Большинство людей считает ипотечный кредит самым практичным способом решения проблем с жильем. Ни для кого не секрет, что зачастую достаточно сложно купить квартиру, если необходимо сразу оплатить ее полную стоимость. Достаточно непросто это именно сегодня, когда стоимость на рынке недвижимости растут. Ипотека — для многих это наиболее приемлемая форма приобретения жилья в кредит, поскольку она дает возможность во многом снизить финансовую нагрузку.
Участниками ипотечной системы являются:
- Банки;
- Страховые компании (которые обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования);
- Оценочные компании (которые оценивают рыночную стоимость квартиры).
